杨浦滨江新添487套住宅！「中建壹品」设计方案曝光！联动价10.99万/㎡！

缦云上海热销之后，越来越多的目光聚焦在了杨浦滨江。

无需高分，改善大户型，滨江带价格洼地+潜力高地，头部开发商进驻，新兴互联网产业集聚……这些因素是高净值人群选择置业于此的理由。

(资料图片)

就在最近（5月26日），2023杨浦滨江全球推介大会在杨浦滨江“人民城市·秀带广场”举行，推出19幅地块，总用地面积约39万平方米，规划地上总建筑面积约139万平方米。

其中：

杨浦区定海社区I14-01地块 (大街道90街坊)、I15-03、I15-02地块 (大桥街道89街坊) 被中建三局拿下，联动价10.99万/㎡，项目定名中建壹品！

中建壹品位置在杨浦滨江南段规划红线内，就在美团和B站总部隔壁，附近就是杨浦滨江三大地标群，地理位置相当不错！

如今规划方案曝光，规划478户：

项目一共有5幢23-26F高层住宅，1幢保障房，1个菜场，1处社区食堂+业委会，1处社区公共服务设施用房，包含生活服务点+老年活动室+卫生服务站+文化活动室+养育托管点+健身点。

住宅方面，除1#楼外，2#、3#楼首层全部架空，而4#、5#楼首层局部架空，2#、5#、6#楼三幢住宅均是南偏西的朝向，而1#和3#则是南偏东的设计，5幢围合式布局，形成一个中庭，具体景观方案等后续深化实施。

01地块信息

5月31日，据上海杨浦政府网站公示，杨浦区定海社区I14-01地块 (大街道90街坊)、I15-03、I15-02地块 (大桥街道89街坊) 历史风貌保护项目实施主体结果公示。

实施主体为中建壹品投资发展有限公司，隶属中建三局！

根据答疑纪要内容显示，I14-01地块（大桥街道90街坊）暂称「中建定海项目」，房地联动价为10.99万/㎡。

根据已有信息可以看到，该项目一共有3块子地块。

最大也是最受关注的是住宅部分，杨浦区定海社区I14-01 地块（大桥街道90街坊）。

四至范围：东至临青路、南至周家牌路、西至规划奎文路、北至杭州路。

建设用地面积：13439.4 平方米；规划土地用途为三类组团住宅；容积率 3.9。

地上计容建筑面积为52413.66平方米，建筑限高 80 米。

本地块总住宅套数不少于469套（规划方案规划478户）；本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的 70%；住宅全装修比例为100％。

受让人应按不低于住宅地上计容建筑总面积 5%（2463.43 平方米）配建保障性住房，其类型为公共租赁住房。

杨浦区定海社区 I15-03 地块（大桥街道 89 街坊），用地性质为办公：

东至临青路、南至杨树浦路、西至 I15-02 地块、北至周家牌路，建设用地面积16661.3 平方米，规划土地用途为办公；

容积率 1.2，地上计容建筑面积为 19993.56 平方米，建筑限高 10 米，局部不超过 15米。

办公物业持有比例不低于50%，持有年限不低于20 年；办公配套商业物业出让年限内100%持有。

杨浦区定海社区 I15-02 地块（大桥街道 89 街坊），用地性质为广场用地：

东至 I15-03地块、南至杨树浦路、西至 I15-01 地块、北至周家牌路，建设用地面积921.5 平方米，规划土地用途为广场用地（公共通道）。

02规划配套

随着黄浦江中心段的开发饱和，杨浦滨江成为了中心段唯一可供成片开发的区域！也是唯一的科创研发高地！

换言之，杨浦滨江是全球卓越城市的最新支点，也是上海未来升值潜力最大的区域之一。

首先，这里汇聚了众多新兴产业资源，千亿级“总部秀带”蓄势待发！

以美团、B站、字节跳动为代表的的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地，预计2035年产业规模将达到3000亿，导入至少20万精英人口。

示意图

其次，伴随着杨浦滨江大规模的城市更新，新一代的居住版图即将拔地而起！

大量的历史风貌建筑将被更新为城市文化艺术空间，一步步走向时尚前沿；

规划约48.46公顷公共绿地，全线贯通的滨江步道，将和沿岸的风貌建筑、时尚街区一起，成为展示历史文化、欣赏风貌景观的世界级滨水空间；

还有更多的商业、办公、地铁、学校、医疗等公共配套规划落地，滨江又一个高端住区呼之欲出。

示意图 来源于上海发布

对于杨浦滨江核心段住在来说，以后入住这里，地段价值将直接拉满！

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